西安拆遷評(píng)估拆遷知識(shí)之合法的房屋拆遷評(píng)估流程

西安拆遷評(píng)估合法的房屋拆遷評(píng)估流程

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的資質(zhì)：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)；

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

3、評(píng)估的委托：評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由房屋征收部門作為委托人，向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具《評(píng)估委托書》，并簽訂《評(píng)估委托合同》。

4、評(píng)估基準(zhǔn)日：《房屋征收決定》公告之日；

5、評(píng)估依據(jù)：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》；

6、評(píng)估方式：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。

7、評(píng)估方法：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估。

8、評(píng)估結(jié)果的公示：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，并由評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場說明。

9、《分戶評(píng)估報(bào)告》的送達(dá)：分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告?！对u(píng)估報(bào)告》應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。

10、申請(qǐng)復(fù)核。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

11、申請(qǐng)鑒定。被征收人或者房屋征收部門對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。